Commercial space for sale in Almè

IMMOBILE COMMERCIALE A REDDITO IN POSIZIONE STRATEGICA RENDIMENTO ANNUO SUPERIORE AL 6,5% – VISIBILITÀ ECCELLENTE SU STRADA PROVINCIALE AD ALTA PERCORRENZA Proponiamo in vendita un interessante immobile commerciale a reddito situato nel comune di Almè, all’interno di un consolidato parco commerciale caratterizzato da elevata visibilità , forte attrattività e costante afflusso di clientela. L’investimento rappresenta una soluzione particolarmente interessante per investitori alla ricerca di una rendita immediata e stabile nel tempo, grazie a una redditività annua superiore al 6,5%, elemento di assoluto rilievo nel panorama degli investimenti immobiliari commerciali. Posizione strategica e massima visibilità Uno dei principali punti di forza dell’immobile è la sua collocazione privilegiata con affaccio diretto su una strada provinciale ad alta percorrenza, uno dei principali assi viari della zona. L’elevato traffico veicolare garantisce una visibilità costante e straordinaria durante tutto l’arco della giornata, offrendo all’attività un’esposizione commerciale difficilmente replicabile. La presenza all’interno di un affermato comparto commerciale contribuisce ulteriormente al valore dell’immobile. Nelle immediate vicinanze sono infatti presenti importanti attività di richiamo, tra cui un supermercato di media distribuzione e un ristorante McDonald’s, capaci di attrarre quotidianamente un elevato numero di visitatori e di generare un significativo indotto commerciale per tutte le attività presenti nell’area. L’ampia disponibilità di parcheggi rende l’accesso particolarmente agevole e confortevole per la clientela, aumentando ulteriormente l’attrattività della posizione e la competitività dell’immobile nel tempo. Distribuzione degli spazi L’immobile si sviluppa su più livelli, con una distribuzione funzionale e razionale degli spazi: * Piano terra destinato all’attività commerciale e all’accoglienza della clientela; * Primo piano fuori terra, collegato internamente da ampia scala e utilizzabile come estensione dell’area commerciale o operativa; * Piano interrato dedicato a servizi e magazzino, particolarmente utile per la gestione logistica dell’attività . La presenza di un ascensore condominiale, pur non ad uso esclusivo, costituisce un importante valore aggiunto per la movimentazione delle merci e per il collegamento funzionale tra i diversi livelli dell’immobile. Le ampie superfici vetrate garantiscono eccellente luminosità naturale e una forte presenza visiva verso l’esterno, valorizzando ulteriormente la posizione strategica dell’immobile e aumentando l’impatto commerciale dell’attività . Ampio dehors esterno Elemento distintivo e particolarmente apprezzato è l’ampio dehors prospiciente il locale, realizzato dall’attuale gestore su superficie privata ad uso pubblico. Questo spazio esterno rappresenta un significativo valore aggiunto, ampliando la capacità ricettiva dell’attività e contribuendo in modo concreto alla sua attrattività commerciale. La presenza del dehors migliora l’esperienza della clientela, incrementa la visibilità del locale e valorizza ulteriormente l’intero compendio immobiliare. Un investimento solido e redditizio L’immobile è attualmente locato e produce una rendita immediata, offrendo all’investitore la possibilità di acquisire un bene già performante, inserito in un contesto commerciale consolidato e caratterizzato da elevata frequentazione. La combinazione tra posizione strategica, visibilità eccezionale, presenza di importanti attrattori commerciali, ampia disponibilità di parcheggi e redditività superiore al 6,5% rende questa proposta una rara opportunità di investimento, ideale per chi ricerca stabilità dei flussi reddituali e prospettive di valorizzazione nel medio-lungo periodo. Principali punti di forza * Rendita annua superiore al 6,5% * Immobile commerciale già locato e produttivo di reddito * Affaccio diretto su strada provinciale ad alta percorrenza * Eccezionale visibilità commerciale grazie all’intenso traffico veicolare * Inserito in un consolidato parco commerciale * Presenza nelle immediate vicinanze di supermercato e McDonald’s * Elevato afflusso quotidiano di potenziali clienti * Ampia disponibilità di parcheggi * Distribuzione funzionale su tre livelli * Piano interrato destinato a servizi e magazzino * Ascensore per il collegamento e la movimentazione delle merci * Ampio dehors realizzato su superficie privata ad uso pubblico * Grandi vetrine e ottima luminosità naturale * Contesto commerciale stabile e fortemente attrattivo * Interessanti prospettive di mantenimento e valorizzazione del capitale investito Un’opportunità ideale per investitori che desiderano acquisire un immobile commerciale a reddito, già produttivo, collocato in una delle posizioni commercialmente più interessanti dell’area e capace di garantire una redditività immediata superiore al 6,5%