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Shop for sale in Bergamo, Borgo Palazzo Alta

€259,000

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Shop for sale in Bergamo, Borgo Palazzo Alta

VIA BORGO PALAZZO, Bergamo, 24125 (Bergamo)

Ref. 41481013-77

€259,000

Commercial

100 sqm1 rooms2 bathroomsGround floor

Description

The property

Bergamo, Borgo Palazzo Alta – Locale Commerciale a Reddito (Rendita ~7%) con Cantina Storica

Proponiamo in vendita a investitori un eccellente locale commerciale situato nella prestigiosa e strategica zona di Borgo Palazzo Alta, a Bergamo. L'immobile, posizionato al piano terra di un curato edificio di quattro piani, gode di una straordinaria visibilità e accessibilità grazie alla sua posizione fronte strada con vetrine ad alto passaggio.

Dettagli dell'investimento e della locazione:
L'immobile viene venduto esclusivamente a scopo investimento: al suo interno è attualmente presente un'avviata attività di bar. La conduzione è regolata da un solido contratto di affitto d'azienda con formula 6+6, che garantisce la massima stabilità. L'attività genera una rendita annua documentata di 18.000 € (1.500 €/mese). Al prezzo richiesto di 259.000 €, l'operazione offre un'eccellente redditività lorda del 6,95% annuo con flusso di cassa immediato. I costi di gestione sono estremamente contenuti, con spese condominiali di soli 700 € annui.

Caratteristiche dell'immobile:

Superficie: 100 mq commerciali (87 mq calpestabili).
Layout interno: Configurazione funzionale con stanze separate da muri, ideale per una gestione ottimale degli spazi, completata da due bagni.
Plus interni: Presenza di un funzionale soppalco interno di circa 25 mq, perfetto per aumentare lo spazio calpestabile o creare aree di deposito/ufficio separate.
Esclusiva cantina annessa: Completa la proprietà una splendida cantina di circa 30 mq con volte antiche. Uno spazio dal fascino unico, ideale per essere valorizzato come cantina vini per degustazioni esclusive o come deposito suggestivo.
Stato e arredi: Ottimo stato di conservazione generale; l'immobile viene venduto libero da arredamento proprio (gli arredi presenti appartengono all'attività in essere).

Una soluzione "chiavi in mano" introvabile per chi cerca un investimento sicuro, redditizio, a basse spese di gestione e con un enorme potenziale di valorizzazione nel cuore di Bergamo.

Contattaci per fissare una visita.

Why buy a studio in Borgo Palazzo Alta

This exceptional commercial property in the heart of Bergamo's Borgo Palazzo Alta is an outstanding investment opportunity. Spanning 100 square meters, the space is thoughtfully designed to accommodate various business ventures, making it an ideal choice for entrepreneurs seeking a prime location. Its excellent condition ensures a smooth transition for any prospective owner, with minimal renovation required. The sixth-floor positioning of this property allows for ample natural light to flood the space, creating an inviting and pleasant atmosphere for both employees and clients. The layout includes one spacious room and two well-appointed restrooms, providing both functionality and convenience for daily operations. The autonomy of the heating system offers flexibility and control over the environment, catering to the specific needs of any business. Located in a vibrant and dynamic neighborhood, this property benefits from excellent accessibility to various services and amenities. The proximity to public transport options enhances its appeal, making it easy for customers and employees to reach the location. Additionally, the surrounding area features a range of shops, restaurants, and green spaces, contributing to a lively and engaging atmosphere. Borgo Palazzo Alta is known for its welcoming community, offering a lifestyle that balances work and leisure. The availability of nearby schools and recreational areas makes it an ideal locale for families, which can further boost foot traffic to the business. This property not only presents a compelling investment opportunity but also promises a vibrant setting that encourages growth and success. Embracing the potential of this space is a strategic move towards achieving business aspirations in a thriving part of Bergamo.

Amenities

100 m²

1 room

2 bathrooms

Ottimo

Ground floor

Map

VIA BORGO PALAZZO, Bergamo (Bergamo)

Energy Efficiency

Energy class D

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€51,800

Mortgage amount

€207,200

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.