1/36

Lista Annunci

Negozio in vendita a Bergamo, Borgo Palazzo Alta

259.000 €

Lista Annunci

Negozio in vendita a Bergamo, Borgo Palazzo Alta

VIA BORGO PALAZZO 78/E, Bergamo, 24125 (Bergamo)

Rif. 41481013-77

259.000 €

Commercial

100 mq1 locali2 bagniPiano terra

Descrizione

L'immobile

Bergamo, Borgo Palazzo Alta – Locale Commerciale a Reddito (Rendita ~7%) con Cantina Storica

Proponiamo in vendita a investitori un eccellente locale commerciale situato nella prestigiosa e strategica zona di Borgo Palazzo Alta, a Bergamo. L'immobile, posizionato al piano terra di un curato edificio di quattro piani, gode di una straordinaria visibilità e accessibilità grazie alla sua posizione fronte strada con vetrine ad alto passaggio.

Dettagli dell'investimento e della locazione:
L'immobile viene venduto esclusivamente a scopo investimento: al suo interno è attualmente presente un'avviata attività di bar. La conduzione è regolata da un solido contratto di affitto d'azienda con formula 6+6, che garantisce la massima stabilità. L'attività genera una rendita annua documentata di 18.000 € (1.500 €/mese). Al prezzo richiesto di 259.000 €, l'operazione offre un'eccellente redditività lorda del 6,95% annuo con flusso di cassa immediato. I costi di gestione sono estremamente contenuti, con spese condominiali di soli 700 € annui.

Caratteristiche dell'immobile:

Superficie: 100 mq commerciali (87 mq calpestabili).
Layout interno: Configurazione funzionale con stanze separate da muri, ideale per una gestione ottimale degli spazi, completata da due bagni.
Plus interni: Presenza di un funzionale soppalco interno di circa 25 mq, perfetto per aumentare lo spazio calpestabile o creare aree di deposito/ufficio separate.
Esclusiva cantina annessa: Completa la proprietà una splendida cantina di circa 30 mq con volte antiche. Uno spazio dal fascino unico, ideale per essere valorizzato come cantina vini per degustazioni esclusive o come deposito suggestivo.
Stato e arredi: Ottimo stato di conservazione generale; l'immobile viene venduto libero da arredamento proprio (gli arredi presenti appartengono all'attività in essere).

Una soluzione "chiavi in mano" introvabile per chi cerca un investimento sicuro, redditizio, a basse spese di gestione e con un enorme potenziale di valorizzazione nel cuore di Bergamo.

Contattaci per fissare una visita.

Perché comprare un monolocale in zona Borgo Palazzo Alta

Questo negozio situato a Borgo Palazzo Alta, Bergamo, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera avviare o espandere un'attività commerciale in una delle zone più dinamiche della città. Con una superficie di 100 mq, l'immobile offre spazi ampi e ben distribuiti, ideali per diverse tipologie di business. La luminosità naturale che permea l'ambiente contribuisce a creare un'atmosfera accogliente e stimolante, fondamentale per attrarre clienti e lavoratori. Il negozio si presenta in uno stato ottimo, pronto per essere abitato e personalizzato secondo le esigenze del futuro proprietario. Grazie ai due bagni presenti, è possibile garantire un elevato comfort sia per il personale che per i clienti, rispondendo così alle necessità di un'attività commerciale moderna. La posizione è un ulteriore punto di forza: Borgo Palazzo Alta è una zona ben servita, con una rete di trasporti pubblici efficiente che facilita gli spostamenti. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi servizi utili, come supermercati, ristoranti e negozi, che aumentano la visibilità e il potenziale di attrazione del negozio. Inoltre, la presenza di aree verdi nelle vicinanze contribuisce a migliorare la qualità della vita e a creare un ambiente piacevole. Acquistare questo negozio non significa solo investire in un immobile, ma anche abbracciare uno stile di vita vivace e dinamico, dove opportunità di crescita commerciale si uniscono a un contesto sociale ricco e stimolante. Non perdere l'occasione di posizionarti in una delle aree più promettenti di Bergamo.

Dotazioni

100 m²

1 locale

2 bagni

Ottimo

Piano terra

Mappa

VIA BORGO PALAZZO 78/E, Bergamo (Bergamo)

Efficienza Energetica

Classe energetica D

EPG

127,36 kWh/m² anno

Mutuo

Calcola la tua rata

Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

51.800 €

Importo del mutuo

207.200 €

Rata mutuo (stimato*)

Richiedi una consulenza

Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.