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Negozio in vendita a Bergamo, Borgo Palazzo Alta

259.000 €

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Negozio in vendita a Bergamo, Borgo Palazzo Alta

VIA BORGO PALAZZO, Bergamo, 24125 (Bergamo)

Rif. 41481013-77

259.000 €

Commercial

100 mq1 locali2 bagniPiano terra

Descrizione

L'immobile

Bergamo, Borgo Palazzo Alta – Locale Commerciale a Reddito (Rendita ~7%) con Cantina Storica

Proponiamo in vendita a investitori un eccellente locale commerciale situato nella prestigiosa e strategica zona di Borgo Palazzo Alta, a Bergamo. L'immobile, posizionato al piano terra di un curato edificio di quattro piani, gode di una straordinaria visibilità e accessibilità grazie alla sua posizione fronte strada con vetrine ad alto passaggio.

Dettagli dell'investimento e della locazione:
L'immobile viene venduto esclusivamente a scopo investimento: al suo interno è attualmente presente un'avviata attività di bar. La conduzione è regolata da un solido contratto di affitto d'azienda con formula 6+6, che garantisce la massima stabilità. L'attività genera una rendita annua documentata di 18.000 € (1.500 €/mese). Al prezzo richiesto di 259.000 €, l'operazione offre un'eccellente redditività lorda del 6,95% annuo con flusso di cassa immediato. I costi di gestione sono estremamente contenuti, con spese condominiali di soli 700 € annui.

Caratteristiche dell'immobile:

Superficie: 100 mq commerciali (87 mq calpestabili).
Layout interno: Configurazione funzionale con stanze separate da muri, ideale per una gestione ottimale degli spazi, completata da due bagni.
Plus interni: Presenza di un funzionale soppalco interno di circa 25 mq, perfetto per aumentare lo spazio calpestabile o creare aree di deposito/ufficio separate.
Esclusiva cantina annessa: Completa la proprietà una splendida cantina di circa 30 mq con volte antiche. Uno spazio dal fascino unico, ideale per essere valorizzato come cantina vini per degustazioni esclusive o come deposito suggestivo.
Stato e arredi: Ottimo stato di conservazione generale; l'immobile viene venduto libero da arredamento proprio (gli arredi presenti appartengono all'attività in essere).

Una soluzione "chiavi in mano" introvabile per chi cerca un investimento sicuro, redditizio, a basse spese di gestione e con un enorme potenziale di valorizzazione nel cuore di Bergamo.

Contattaci per fissare una visita.

Perché comprare un monolocale in zona Borgo Palazzo Alta

Questo negozio situato nel cuore di Borgo Palazzo Alta a Bergamo rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile commerciale di valore. Con una superficie di 100 mq, il locale offre ampi spazi ideali per diverse attività, grazie alla sua grande versatilità. La luminosità è uno dei punti di forza di questo immobile: grandi finestre garantiscono un’illuminazione naturale che rende l'ambiente accogliente e stimolante per i clienti e il personale. La posizione strategica di Borgo Palazzo Alta è un ulteriore vantaggio. Il quartiere è ben servito da mezzi di trasporto pubblico, facilitando l'accesso per clienti e fornitori. Inoltre, nelle vicinanze è possibile trovare una vasta gamma di servizi, tra cui ristoranti, negozi e strutture pubbliche che contribuiscono a creare un'atmosfera vivace e dinamica. La presenza di aree verdi nelle vicinanze rende la zona particolarmente piacevole, offrendo momenti di relax e svago a chi lavora nelle vicinanze. Acquistare questo negozio significa non solo possedere un immobile in ottimo stato, ma anche entrare a far parte di un contesto urbano in continua evoluzione. La qualità della vita che offre Borgo Palazzo Alta è elevata, con scuole e strutture educative che possono attrarre famiglie e professionisti. Questo immobile non è solo un investimento commerciale, ma un'opportunità per costruire un'attività prospera in una delle zone più apprezzate di Bergamo.

Dotazioni

100 m²

1 locale

2 bagni

Ottimo

Piano terra

Mappa

VIA BORGO PALAZZO, Bergamo (Bergamo)

Efficienza Energetica

Classe energetica D

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

51.800 €

Importo del mutuo

207.200 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.